昭君文化旅游区控制性详细规划

　　一、规划背景
　　昭君文化旅游区的建设，是呼市文化产业提升的重要工程，是丰富“一带、一路”建设内涵的重要举措，呼和浩特市政府希望将昭君文化旅游区打造成为“享誉全国、世界影响力的国家级AAAAA景区”，从产业业态、文化内涵建设、活动策划、园区支撑方面，均提出了建设指导意见。为了更好的推动昭君文化旅游区的建设，在此基础上，编制了本轮控制性详细规划，更好的推进园区实施和建设。
　　二、 规划依据
　　《中华人民共和国城乡规划法》,2008年1月1日起施行；
　　《城市规划编制办法》（建设部令第146号，2006年）；
　　《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；
　　《城市绿地设计规范》（GB50420-2007）；
　　《城市公共设施规划规范》(GB50442-2008)；
　　《中华人民共和国文物保护法》
　　《呼和浩特市玉泉区小黑河镇（昭君路街道办事处）总体规划（2013-2030）》
　　《呼和浩特市城乡规划条例》2009年12月
　　三、 规划区范围
　　规划总用地规模95.13公顷，含昭君墓和部分场馆项目。
　　四、 规划结构
　　规划5个功能片区，即昭君文化博览区、文化旅游配套区、特色商业配套区、昭君文化研究与交流区、文化休闲体验区。
　　（1）昭君文化博览区
　　是旅游区核心功能区，包含青冢、博览馆等文化资源，新建的博物馆位于片区南侧，未来昭君文化博览区将承担绝大多数的旅游观光、文化休闲、文化体验功能，是旅游区的核心区。
　　（2）文化旅游配套区
　　位于片区北侧，未来建设昭君大剧院等项目，提供文艺演出、旅游咨询、文化体验等功能，也是旅游区主要服务区域。
　　（3）特色商业配套区
　　依托兴旺庄村改造，建设民俗风情街、餐饮特色、休闲商业等项目。
　　（4）昭君文化研究与交流区
　　建设昭君文化研究中心、“一带一路”研究中心、会议交流机构等项目，作为旅游区依托昭君文化开展文化产业研发与孵化的服务片区。
　　（5）文化休闲与体验区
　　建设星级酒店、文化娱乐和体验设施、餐饮、展示、交易机构等项目，是推进产业化建设的服务片区。
　　五、 用地布局
　　规划总用地规模95.13公顷，东侧文化设施用地规模30.7公顷，西侧商业服务用地为37.43公顷。
　　六、 表1 建设用地汇总
　　用地代码
　　用地名称
　　用地面积(hm²)
　　占城市建设用地比例(%)
　　大类
　　中类
　　小类
　　A
　　公共管理与公共服务设施用地
　　30.70
　　32.27
　　A2
　　文化设施用地
　　30.70
　　32.27
　　A21
　　图书展览用地
　　25.80
　　27.12
　　A22
　　文化活动用地
　　4.90
　　5.15
　　B
　　商业服务业设施用地
　　37.43
　　39.35
　　B1
　　商业用地
　　28.38
　　29.83
　　B11
　　零售商业用地
　　16.03
　　16.85
　　B13
　　餐饮用地
　　7.01
　　7.37
　　B14
　　旅馆用地
　　5.34
　　5.61
　　B2
　　商务用地
　　9.06
　　9.52
　　B22
　　艺术传媒用地
　　9.06
　　9.52
　　S
　　道路与交通设施用地
　　17.32
　　18.20
　　S1
　　城市道路用地
　　16.70
　　17.55
　　S4
　　交通场站用地
　　0.62
　　0.65
　　S42
　　社会停车场用地
　　0.62
　　0.65
　　G
　　绿地与广场用地
　　9.69
　　10.18
　　G1
　　公园绿地
　　3.92
　　4.12
　　G2
　　防护绿地
　　5.77
　　6.06
　　H11
　　城市建设用地
　　95.13
　　100.00
　　七、 绿地广场规划
　　规划公园绿地3.92公顷，建设公园1座。
　　高速防护、文保保护、旅游区生态控制防护绿地5.77公顷。
　　八、 停车站场
　　旅游景区内部提供约1245停车位。
　　规划停车场1处，总规划面积0.62公顷，提供200个车位。
　　九、 开发强度控制
　　文化类项目用地：容积率控制不大于0.4，密度控制不大于30%。
　　研究中心等功能用地：容积率控制在0.8—1.2，密度不大于30%。
　　商业用地：容积率控制在0.6—1.2，密度不大于40%。
　　公园绿地：容积率不大于0.1，绿地率采用下限控制，不得低于65%。
　　十、 高度控制
　　文化旅游区南部高度不超过16米，北侧文化服务区高度不超过18米，商业街不超过9米，南侧文化研究机构不超过21米。
　　十一、市政工程规划
　　（1）给水工程规划
　　预测得旅游区用水量为1650立方米/日。
　　供水设施由百什户水厂和大黑河以北金河水厂统一供给。
　　管网采用环状供水管网，要求不少于2路接入景区，供水管道沿道路铺设。本次规划供水管管径介于DN300～DN500（209国道总规设计DN700管径）。管网末端的最低水压力要求达到28米。
　　（2）污水工程规划
　　旅游区规划排水体制采用雨污分流制。
　　旅游区污水产生量为990立方米/日。
　　远期项目排水统一接入乌兰巴图污水处理厂处理。
　　市政污水管道最小管径为DN400，相应的最小坡度取1‰，管道埋深控制在 2-3米。
　　（3）雨水工程规划
　　接入管网在DN600-DN1500之间，雨水管道埋设的最小坡度尽量控制在0.1%左右，雨水管道的覆土深度不得小于0.7米，主要排放方向向西，排入西侧河沟。
　　（4）电力工程规划
　　预测旅游区用电总负荷为0.75万千瓦。主要电源为昭君220KV变电站。旅游区内主要采用环网供电，根据地块负荷值及其分布规划设置6个开闭所，每个开闭所占地面积100～200平方米。10千伏配电线路全部采用埋地敷设。
　　（5）通信工程规划
　　固定电话容量约为3450线。宽带用户数为3000户。
　　规划区内电信交接方式采用交接箱交接。在用户集中地区如办公大楼适当发展用户小型交换机。
　　（6）热力工程规划
　　旅游区热负荷为28兆瓦。主要依赖金桥热电厂二期工程新建2X300MW热水机组供热热源供应。管网埋深在1.0-2.4米之间，最大管径DN800。
　　（7）燃气工程规划
　　现状由东侧209国道现状次高压燃气管道供气，未来建设中压燃气管道，并在旅游区南侧建设燃气调压站.旅游区年总用气量按150万标立方米配置。
　　（8）环卫工程规划
　　旅游区日均垃圾转运量按2吨配置。规划2座垃圾转运站，用地面积不小于400平方米，与周围建筑物间距不小于5米。规划8个室外公共厕所，主要服务旅游区入口、公园、商业区、景区区域。
　　（9）综合防灾规划
　　建筑物设计按八度地震设防，建（构）筑物及设施需要作防震处理。209国道、文兴路、兴旺路等为主要避震疏散通道。
　　公园、绿地可作为避震疏散场，规划避震疏散场地服务半径为300～500米，人均疏散面积不小于1平方米。
　　游客服务中心配置简单的医疗服务能力，保证有部分药品和简单的急救设施。
　　旅游区内应设立临时消防机构，成立5-10人的消防队伍。
　　

一、规划背景

昭君文化旅游区的建设，是呼市文化产业提升的重要工程，是丰富“一带、一路”建设内涵的重要举措，呼和浩特市政府希望将昭君文化旅游区打造成为“享誉全国、世界影响力的国家级AAAAA景区”，从产业业态、文化内涵建设、活动策划、园区支撑方面，均提出了建设指导意见。为了更好的推动昭君文化旅游区的建设，在此基础上，编制了本轮控制性详细规划，更好的推进园区实施和建设。

用地代码			用地名称	用地面积(hm²)	占城市建设用地比例(%)
大类	中类	小类
A			公共管理与公共服务设施用地	30.70	32.27
	A2		文化设施用地	30.70	32.27
		A21	图书展览用地	25.80	27.12
		A22	文化活动用地	4.90	5.15
B			商业服务业设施用地	37.43	39.35
	B1		商业用地	28.38	29.83
		B11	零售商业用地	16.03	16.85
		B13	餐饮用地	7.01	7.37
		B14	旅馆用地	5.34	5.61
	B2		商务用地	9.06	9.52
		B22	艺术传媒用地	9.06	9.52
S			道路与交通设施用地	17.32	18.20
	S1		城市道路用地	16.70	17.55
	S4		交通场站用地	0.62	0.65
		S42	社会停车场用地	0.62	0.65
G			绿地与广场用地	9.69	10.18
	G1		公园绿地	3.92	4.12
	G2		防护绿地	5.77	6.06
H11			城市建设用地	95.13	100.00